Nello scenario attuale c’è un importante aumento dell’interesse per la natura e la sostenibilità, con un ritorno alle origini. Un terreno agricolo è un bene prezioso che non solo acquista un valore autentico, ma è anche un ottimo investimento per il futuro. Nonostante questo sono molte le persone che vorrebbero
sapere quale sia il reale valore del proprio terreno agricolo. Negli ultimi tempi ci sono stati molteplici cambiamenti sul tema, ma oggi il vero cambiamento porta ad uno stravolgimento. Proviamo a fare chiarezza in merito sul valore attuale del tuo terreno agricolo e come fare per venderlo a prezzo pieno?
Come stabilire il valore del terreno agricolo oggi
La valutazione del terreno agricolo è un processo complesso e richiede un’analisi approfondita di molteplici fattori. Il valore al metro quadro viene determinato da elementi differenti, ma in generale si può affermare che dipenda dall’ispezione sul campo, con sopralluoghi specifici che possono identificarne le caratteristiche, tra cui la posizione geografica
la superficie del terreno e la sua forma. Non solo, occorre prendere in considerazione la presenza di miglioramenti del terreno come pozzi di irrigazione, strutture aggiuntive o piantagioni esistenti o nuove. Il valore viene influenzato notevolmente se di pensa a questi fattori, e altri che possono essere identificati da un esperto del settore.
Valore attuale del terreno agricolo: cambia tutto
Il prezzo del terreno agricolo si basa di solito sull’estensione in ettari, calcolandolo in 10.000 metri quadri. Oggi il costo medio in Italia si aggira sui 20.000 euro (salvo modifiche o variazioni in base agli elementi aggiuntivi o ispezione da parte di un esperto). Il valore potrebbe oscillare a seconda di molti fattori:
- nelle zone montane si parte da 10.000 euro a ettaro
- nelle aree fertili si può arrivare a 32.000 euro a ettaro
- in zone richieste si possono superare i 60.000 euro a ettaro.
Ci sono poi da valuare anche le posizioni geografiche e le regioni di appartenza, oltre che l’aggiunta di costi come l’imposta di registro, le imposte ipotecarie e quelle catastali. L’affitto dei terreni agricoli è altresì molto richiesto, con un costo medio che supera gli 800 euro secondo i dati Eurostat 2020.
La valutazione di un terreno è quindi data da vari aspetti e ci possono essere degli elementi che fanno alzare notevolemente i prezzi a favore. Al contrario, altri potrebbero abbassarlo. Il consiglio è di rivolgersi agli esperti del settore per avere una situazione chiara e netta, senza che il valore non venga identificato correttamente.
